南崁電梯大樓近交流  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 龜山房仲推薦 ★萬事大吉★ 南崁高中旁邊間華廈一樓三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.32 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福康家園社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.049 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.594 坪
共同使用：16.455 坪
土地面積：7.403 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-6
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1673 元/月
管理描述：年繳優惠一個月
鄰近學校：南美國小南崁國中/高中
鄰近公園：藝文音樂廣場公園
生活機能：南崁傳統市場、全聯、美聯社、家樂福
附近交通：樂活巴士、桃園客運/五福宮站、南崁國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 38.32 萬/坪，總價 1688 萬擁有近 45 坪空間，在蘆竹南崁地區具備競爭力的價格優勢。 2. 位置便利：鄰近南崁高中與傳統市場，生活機能成熟，購物、交通（客運站）資源豐富，適合家庭居住。 3. 格局完善：一樓邊間設計，標榜三面採光且衛浴對外窗，通風採光條件優於一般一樓；三房二廳二衛符合多人口家庭需求。 4. 無障礙考量：電梯大樓的一樓，對於長輩行動或搬運物品較為方便，且配有坡道平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 28 年，管線、牆體防水及外觀可能需留意老舊維護問題。 2. 一樓隱憂：即使為邊間採光佳，一樓仍潛在隱私較差、易受噪音干擾、濕度較高及蟲害風險。 3. 社區設施：近 30 年的電梯大樓，公共設施如遊樂區或保全系統可能不如新案完善。 4. 停車動線：雖有車位，但坡道平面式需留意入口高低差與進出便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近明星學區（南崁高中/國中學區），若作為出租用途，潛在承租對象穩定。 2. 改建或翻修：若預算允許進行內部翻新，可提升居住質感並拉高未來轉手價值。 3. 價格優勢：目前房價波動下，低單價的老社區房產可能成為剛需進場的好機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一樓與老舊電梯大樓在二手市場的流通性通常低於中高樓層或新成屋。 2. 潛在維修費：隨著社區更老，未來可能面臨大筆的公共设施修繕基金（公設大修）支出。 3. 市場行情：若區域內出現大量新案，舊有低樓層房產價格漲幅可能較緩慢。

物件評論

這筆物件是否值得購買，取決於買家的居住需求與風險承受度。對於追求「低單價」、「大坪數」且對學區或生活機能（如南崁高中、市場）有明確需求的買家來說，這是一個性價比極高的選擇。特別是擁有電梯的一樓三房車位配置，對於長輩同住家庭相當便利。

然而，必須慎重考慮的是「28 年屋齡」與「一樓特性」。購買前務必進行詳細的漏水檢測與管線檢查，並確認社區管理費是否足以支應未來的維修需求。若您能接受一樓的隱私或通風細節，且預算有限想鎖定區域學區，這是一筆值得考慮的入門級住宅；反之，若對居住品質要求極高，建議比較同區中高樓層新成屋後再做決定。

問與答

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